Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : un nouvel horizon pour les investisseurs particuliers

Face à la crise du logement et à la fin du dispositif Pinel, une nouvelle opportunité s’ouvre aux investisseurs particuliers : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Longtemps réservé aux institutionnels, ce modèle d’investissement est désormais accessible aux particuliers via des montages simples comme les SCI. À mi-chemin entre le logement social et le marché libre, le LLI offre une rentabilité stable et une fiscalité avantageuse, tout en répondant à un besoin sociétal fort.

Un dispositif pensé pour les classes moyennes

Le principe du LLI est simple : proposer des logements neufs à des loyers inférieurs de 10 à 15 % à ceux du marché, à destination des ménages aux revenus intermédiaires. Ces familles, trop aisées pour accéder au logement social mais trop modestes pour se loger dans le privé, peinent à se loger dans les grandes villes. Le LLI vient répondre à cette problématique en rendant les logements de qualité accessibles dans des zones tendues comme l’Île-de-France, Lyon ou encore les métropoles régionales.

Des avantages concrets pour les investisseurs

Le succès grandissant du LLI auprès des particuliers s’explique par une série d’avantages concrets :

• Un prix d’achat attractif : grâce à une TVA réduite à 10 % et à des règles de construction optimisées, le prix d’un logement LLI peut être de 15 à 18 % inférieur à celui d’un logement classique.
• Une fiscalité allégée : en plus de la TVA réduite, les investisseurs peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière, générant des économies significatives sur la durée (jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros).
• Des loyers sécurisés : bien que modérés, les loyers restent compétitifs et assurent un bon rendement, avec un fort taux d’occupation dû à la forte demande.
• Un bien durablement valorisé : le logement étant neuf et situé dans des zones à forte demande locative, il bénéficie d’une bonne valorisation patrimoniale sur le long terme.

Une alternative sérieuse au Pinel

Avec la suppression du dispositif Pinel au 1er janvier 2025, de nombreux investisseurs étaient en quête d’un nouveau cadre leur permettant de se constituer un patrimoine tout en réduisant leur fiscalité. Le LLI s’impose comme une alternative sérieuse, à la fois plus souple, plus accessible et mieux adaptée aux attentes actuelles du marché.

Contrairement au Pinel, il n’impose pas de réduction d’impôt directe, mais compense par un prix d’acquisition plus bas et une fiscalité allégée, tout en évitant les contraintes lourdes liées à la revente ou aux plafonds rigides.

Un investissement responsable et durable

Au-delà des aspects financiers, investir en LLI, c’est aussi s’engager dans une démarche utile : permettre à des familles de la classe moyenne de se loger décemment dans des zones où le logement est devenu inaccessible. C’est un investissement aligné avec les enjeux sociaux actuels, tout en étant financièrement sécurisé et potentiellement transmissible dans un cadre familial (via une SCI, par exemple).

En résumé

Le Logement Locatif Intermédiaire s’impose comme le dispositif d’avenir pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif neuf. Rentable, sécurisé, accessible et porteur de sens, il coche toutes les cases d’un investissement à la fois patrimonial et sociétal.

‍